Immobilier a Miami : une popularite nationale et Internationale

IMMOBILIER A MIAMI La marché immobilier a Miami l’un des plus prisés du pays auprès des acheteurs locaux et internationaux, a affiché une forte croissance au niveau des ventes en Mars 2015.

Les dernières données montrent que l’achat de bien immobilier a Miami est en plein essor: les ventes de maisons individuelles sur l’année ont enregistrés une croissance à deux chiffres et que les acquisitions de condos existants ont augmenté malgré les constructions florissantes de nouveaux condominiums.

Les chiffres de la Miami Realtor® Association révèlent que les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 10% par rapport à l’année dernière tandis que les ventes de condos enregistrent une hausse de 4.2% sur l’année.
«L’immobilier a Miami continue d’attirer des acheteurs domestiques et internationaux qui cherchent à vivre dans une ville internationale avec des aménagements de classe mondiale et une économie diversifiée. La forte demande à Miami conduit à plus de ventes et des prix de ventes plus élevés », a déclaré Christopher Zoller, président 2015 de l’association.

Le rapport souligne que les prix des maisons individuelles demeurent à des niveaux abordables proches de ceux de 2004 malgré quatre années d’augmentation constante. Le prix des condos a vu quant à lui, 45 mois de croissance sur les 46 derniers mois.

Les prix sont également en hausse. Le prix de vente moyen des maisons individuelles a augmenté de 10.6% (soit une augmentation moyenne de $260 000 en Mars 2015, contre $235,000 en Mars 2014). Le prix de vente moyen des maisons individuelles a augmenté de 3.2% ($473 677) le mois dernier contre $459 102 au cours de la même période, l’année dernière.

Le prix de vente médian des condos a bondi de 7.5% en Mars, avec $215 000 contre $200 000 l’an dernier. Le prix de vente moyen des condos a augmenté de 5.8% avec $398 994, contre $377 290 en Mars 2014.
Les maisons individuelles et condos à Miami continuent de se vendre aux alentours des prix demandés, reflétant ainsi une forte demande, selon l’Association. En moyenne, les maisons individuelles vendues en mars 2015 restaient 54 jours sur le marché (soit 14.9% de plus que sur la même période en 2014). Le prix moyen offert était de 94.6% du prix demandé, soit une légère baisse de 0.3% par rapport à l’an dernier.

Pour les condos, ceux vendus en mars 2015 sont restés en moyenne 60 jours sur le marché (soit 1.7% de plus que sur la même période en 2014) et le prix moyen offert correspondait à 93.5% du prix demandé, soit une baisse de 0.7% par rapport à l’année précédente.

Dans l’ensemble, les ventes de maisons individuelles ont grimpé de 24.6% en Floride par rapport à mars 2014. Les ventes de condos ont augmentés de 13.7%.

Miami attire deux fois le taux moyen national d’acheteurs sans emprunt. Ceux-ci représentent 54.2% des ventes en mars 2015, en baisse par rapport à mars 2014 ou ceux-ci représentaient 60.5% des ventes. A l’échelle nationale, seulement 24% des ventes de logements sont effectuées sans emprunts. Puisque 82% des investisseurs internationaux achètent cash, le nombre de transactions sans emprunt réalisées à Miami continue de refléter l’attrait de ceux-ci pour la Floride. 63.7% des achats de condos en mars 2015 étaient cash contre 38.6% pour les maisons individuelles.

Alors que les ventes traditionnelles demeurent solides, les transactions de propriétés en difficulté ont baissé à Miami en raison d’une diminution du nombre de ventes à découvert (Short Sales). En Mars 2015, seulement 28% des ventes résidentielles à Miami étaient en détresse, y compris REO (propriétés appartenant à des banques) et short sales, contre 31.6% en Mars 2014.

Les shorts sales et REO représentaient respectivement 5.6% et 22.4% des ventes à Miami en Mars. Les opérations de short sale ont diminué de 42.6% sur un an tandis que les REO ont augmenté de 13%. À l’échelle nationale, les ventes en détresse étaient de 10% en Mars, contre 14% il y a un an.

L’acquision d’un bien immobilier a Miami reste un investissement rentable et a valeur sure qui voit son potentiel de plus-value augmenter mois apres mois.

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